Почему растут фиксированные ставки по ипотеке в Польше и стоит ли рефинансировать

Эксперт объяснил, почему банки повышают ставки и какие условия сейчас по ипотеке

Фиксированные ставки по ипотеке в Польше пошли вверх — банки пересматривают условия для новых клиентов. Разобрали вместе с кредитным экспертом mFinanse S.A. Артёмом Амбражевичем @wujekartek что происходит на рынке, почему растут ставки и есть ли смысл сейчас рефинансировать кредит в другом банке.

• В марте на рынке ипотечного кредитования наблюдается заметный рост пятилетних фиксированных ставок для новых кредитов. Банки объясняют это ростом показателя IRS (Interest Rate Swap) — фактически это ожидания рынка по будущим процентным ставкам. Например, показатель 5Y IRS PLN вырос с 3,75% (27 февраля) до 4,565% (24 марта).
• IRS используют при кредитах с фиксированной ставкой по формуле: процентная ставка для клиента = IRS + маржа банка. Изменения не касаются плавающих ставок, которые заметно ниже и зависят от ставок WIBOR.
• На данный момент актуальные пятилетние фиксированные ставки (% годовых) в самых популярных банках (полная оферта с доп. услугами без учета скидок за экологичность дома) выглядят так:
• mBank — 6,65% (ранее 6,40%, для сегмента Select c 20%-ным личным взносом);
• ING Bank Śląski — 6,42–6,47% (6,89%-7,09% без страхования жизни);
• BNP Paribas — 5,70%
• Millennium — 5,65%
• Santander — 5,62% (для сегмента Select c 20%-ным личным взносом).
• После очередного снижения ключевой ставки в Польше до 3,75% в феврале 2026 года (в марте она составляла 4%, а за 2025 год снижалась в общей сложности 6 раз) растёт число заемщиков, которые рассматривают рефинансирование ипотечных кредитов с плавающей ставкой, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.

— В целом банки открыты к таким запросам и даже предлагают специальные условия для клиентов, переходящих из других банков. Но важно учитывать дополнительные расходы при переходе в другой банк — в среднем от 519 до 1500 zł (оценка недвижимости, нотариус, суд, справки).

Но на практике быстрее и дешевле сначала обратиться в свой банк — нередко можно договориться о снижении ставки или зафиксировать новую на следующие 5 лет без смены банка, — говорит Артём Амбражевич.