Обязательные убежища увеличат стоимость квартир в новостройках Польши на 2-5%

Обязательные убежища увеличат стоимость квартир в новостройках на 2-5%

С января 2026 года в Польше вступают в силу положения закона о гражданской обороне, которые обязывают застройщиков проектировать аварийные убежища в новых многоквартирных домах, включая подземные гаражи.

Закон также предусматривает целевые субсидии (до 100% от понесенных дополнительных расходов), но пока неясно, как и когда они будут предоставлены.

Что это значит

По оценкам экспертов, переоборудование подвалов под убежища (усиление конструкции, улучшенная вентиляция, безопасность) увеличит стоимость строительства на 400–600 злотых нетто за квадратный метр полезной площади.

Эксперты прогнозируют, что цены на квартиры могут вырасти на 2–5%, но влияние на рынок проявится не раньше 2027–2028 годов.

• Застройщики уже обеспокоены нечеткими правилами, которые могут привести к отказам по разрешениям на строительство в 2026 году.
• Ключевые технические требования к аварийным убежищам были опубликованы только в июле, а в октябре уточнён метод расчёта вместимости таких помещений. Он должен соответствовать количеству людей, равному полезной площади квартир, поделенной на 25 квадратных метров на человека.