Новые правила покупки первичного жилья в Польше: заморозка цен и штрафы для застройщиков

Министерство развития и технологий Польши опубликовало проект поправок, который усложнит жизнь девелоперам и защитит покупателей. Рассказываем про пять главных изменений.

Заморозка цен

Застройщикам запретят индексировать стоимость квартиры после подписания договора (umowa deweloperska).

• Как сейчас: в договоры часто вставляют «пункты об индексации» на случай инфляции или роста цен на стройматериалы.
• Как будет: весь риск роста затрат ложится на застройщика. Цена, которую вы подписали — окончательная.

Залог вернут в 4-кратном размере

Если застройщик решит расторгнуть контракт в одностороннем порядке (например, чтобы перепродать вашу квартиру дороже другому покупателю), ему придется дорого заплатить. Сумма возврата залогового взноса (opłata rezerwacyjna) может быть увеличена в 2–4 раза.

Вся подноготная на портале DOM

Государственный портал данных о жилье (DOM) превратится в «черный список» и «доску почета» одновременно. Планируется расширение функционала, где вы сможете проверить: задержки в прошлых проектах застройщика, штрафы от органов надзора (UOKiK) и судебные разбирательства. А также платит ли застройщик взносы в гарантийный фонд.

Честный «проспект» и реклама

В информационном проспекте застройщик обязан будет указать все свои уголовные и гражданские дела, связанные с бизнесом. Кроме того, визуализации в соцсетях (рендер) должны быть четко помечены как «иллюстративные материалы», а на сайтах обязаны появиться точные технические параметры планировок.

Электронная приемка и фиксация дефектов

Процедуру приемки жилья планируется упростить. Акт со списком дефектов можно будет подать в электронном виде или почтой. Все замечания, подтвержденные вашим технадзором, будут иметь юридическую силу, а застройщик будет обязан устранить их в строго установленные сроки.

Читайте также: покупка новостройки в Польше: как не оставить 10% стоимости застройщику в подарок и часть два

Как думаете, помогут ли эти меры снизить риски для покупателей, или застройщики просто заложат риски в изначальную цену? Пишите в комментариях