Новые правила краткосрочной аренды в Польше: влияние на рынок и цены

Власти готовят новые правила для краткосрочной аренды — это может повлиять на весь рынок жилья и снизить цены

В Варшаве около 14 тысяч квартир сдаются через Airbnb и аналогичные платформы. Большинство — в центре города. Ночь в таких апартаментах может стоить менее 200 злотых, что зачастую дешевле отелей. Но скоро правила игры могут измениться.

• Правительство готовит регулирование краткосрочной аренды — этого требует ЕС. Новый закон могут принять уже весной. Основные идеи такие: признать краткосрочную аренду гостиничной услугой, создать центральный реестр, дать городам право вводить зоны с запретом такой аренды, а также позволить жилищным сообществам контролировать такие квартиры и даже повышать для них коммунальные взносы.
• Жители жалуются на шум, разрушение общих пространств и то, что владельцы «туристических» квартир не хотят оплачивать ущерб — расходы ложатся на всех соседей.
• Эксперты считают, что часть владельцев перейдёт на долгосрочную аренду, другие — продадут жильё. Это может увеличить предложение на рынке и стабилизировать или немного снизить цены, особенно в центре. Уже сейчас, по данным GetHome, медианная арендная ставка в Варшаве на 12% ниже, чем год назад, хотя средняя аренда всё ещё около 5000 злотых в месяц.
• Однако эффект будет не мгновенным. Крупные компании, профессионально управляющие апартаментами, скорее всего быстро адаптируются к новым требованиям. А вот частные владельцы могут уйти с рынка.
• Городские власти обсуждают возможность запретных зон, но это политически чувствительный вопрос. Даже если закон примут, для части норм предусмотрен переходный период до трёх лет. Так что изменения будут постепенными — но тренд очевиден: центры городов хотят вернуть обычным жителям, а не туристам.