Новый кейс по ипотеке: схема с раздельной собственностью для смешанных браков больше не работает

Новый кейс по ипотеке: схема с раздельной собственностью для «смешанных браков» больше не работает

Схема с раздельной собственностью долгое время считалась рабочей для «смешанных» браков — когда один из супругов уже имеет гражданство или постоянный вид на жительство. Она позволяла упростить покупку недвижимости и избежать бюрократии с разрешением MSWiA.

Но свежий кейс показывает: с конца 2025 года банки начали трактовать такие сделки иначе, и привычные схемы перестали работать. История — из практики агента по недвижимости в группе «Беларусы в Варшаве».
.

Кейс: хотели избежать волокиты с MSWiA

• Сделка ещё не закрыта, но ключевой этап — подписание девелоперского договора — уже пройден. Впервые в практике агента это заняло более трёх часов.
• Речь о семье из Беларуси: женщина почти получила польское гражданство, муж формально остаётся иностранцем как супруг гражданки Польши.
• Изначально выбирали стандартный путь: раздельная собственность, покупка на жену и совместный ипотечный кредит. Цель была очевидна — обойти необходимость получения разрешения MSWiA.

Почему схема перестала работать

• С декабря такой вариант при кредитовании уже не проходит. Банки изменили подход к «смешанным» бракам. В случае этой семьи Pekao и Santander дали одинаковую трактовку:
• нужен бОльший собственный взнос;
• оба супруга должны быть указаны в девелоперском договоре;
• обязательно подать заявление на получение разрешения MSWiA для мужа.
• В результате схема «гражданка Польши покупает на себя, муж получает право пользования + совместный кредит» не сработала.

С декабря–января это уже второй такой случай в практике агента.

Читайте также:

«Отказ без объяснений». Pekao в последний момент отменил решение по ипотеке для семьи беларусов

Банк Pekao ввел ограничения на кредиты для граждан России и Беларуси