Налоги при покупке и продаже недвижимости в Польше: PCC, VAT, PIT
Разбираем, сколько нужно заплатить при покупке и продаже недвижимости и как сэкономить при помощи ulga mieszkaniowa.
- Новое жилье от застройщика
Вместо PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) применяется VAT — 8% для квартир до 150 м² и 23% для больших объектов. Налог уже включён в цену. - Вторичный рынок
Покупатель платит PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) — 2% от рыночной стоимости недвижимости. Этот налог обычно удерживается нотариусом при оформлении сделки.
⚠️ Освобождение от PCC: если это ваше первое жилье, вы можете быть освобождены от уплаты PCC. Освобождение распространяется и на тех, кто владеет долей до 50%, унаследованной (не купленной) ранее.
Повышенная ставка для опытных покупателей
С 1 января 2024 года при покупке от шести и более объектов одним покупателем применяется ставка PCC 6%.
Продажа недвижимости
Налог на доход — PIT (19%)
Если продать недвижимость раньше, чем через 5 лет с конца года покупки, придётся заплатить 19% налога с прибыли (разница между ценой продажи и всеми расходами: покупка, нотариус, ремонт и т.д.).
👉 Пример: купил жильё в июле 2020 → 5 лет отсчитываются с конца 2020 года. Продажа в 2025 году облагается налогом, а с 1 января 2026 года — уже нет.
Если деньги от продажи квартиры или дома потратить на покупку, строительство, ремонт жилья или выплату ипотеки в течение 3 лет после года продажи, можно получить освобождение (частичное или полное) от налога.
Ulga mieszkaniowa — это освобождение от уплаты налога PIT (19%) при продаже недвижимости, если деньги от продажи пойдут на собственные жилищные цели.
👉 Пример расчёта: продаёшь недвижимость за 600 000 zł, а купил за 500 000 zł. Затраты на ремонт и продажу — 50 000 zł + 20 000 zł → доход = 30 000 zł → налог = 5700 zł (19%).
