Налог на недвижимость хотят привязать к рыночной стоимости жилья
В польский Сейм внесен на рассмотрение законопроект, который предлагает отказаться от классического расчета налога на имущество исключительно на основе его площади и перейти к системе, привязанной к рыночной стоимости жилья.
Для обычных граждан с одним-двумя объектами недвижимости нагрузка изменится незначительно, но для владельцев трех и более квартир налог вырастет в разы.
Налоговая база будет рассчитываться по прогрессивной шкале, исходя из полезной площади и средней цены сделки за квадратный метр в конкретной гмине.
Первые два жилых объекта будут облагаться налогом по минимальной ставке — 0,02% от их стоимости в год. На третий и последующие объекты ставка возрастает до 0,5% в год от стоимости имущества. В долгосрочной перспективе ставка на последующие объекты недвижимости может быть увеличена вплоть до 1,5%.
Новые правила затронут три основные категории субъектов.
- Частные инвесторы: физлица, скупающие квартиры для пассивного дохода от аренды (начиная с 3-го объекта).
- Сектор институциональной аренды (PRS): фонды и компании, профессионально управляющие жилыми комплексами.
- Застройщики (девелоперы): налог придется платить за все «зависшие» и долгое время нераспроданные готовые квартиры в построенных домах.
Юридическая лазейка
- Помещения, официально оформленные и используемые в коммерческих целях (например, под офисы, хостелы, коммерческие долгосрочные контракты), по-прежнему будут облагаться традиционным налогом на имущество по старой схеме — исходя из площади.
- Эксперты прогнозируют, что это положение спровоцирует волну юридических споров. Владельцы начнут массово менять классификацию договоров аренды и переводить жилой фонд в коммерческий статус, чтобы избежать налога на стоимость.
Законопроект находится на начальной парламентской стадии в Сейме. Документу еще предстоит пройти обсуждения в комиссиях, чтения, голосование в Сенате и подписание президентом. Тем не менее юристы рекомендуют крупным собственникам уже сейчас провести аудит своих портфелей и оценить потенциальную налоговую нагрузку на случай принятия закона.
