Можно ли взять кредит на жилье TBS или SIM, чтобы профинансировать взносы

• Главный вопрос: можно ли привлечь банковское финансирование для этих выплат?
• Взять обычный ипотечный кредит на жилье TBS нельзя, так как арендатор не становится собственником квартиры и не вносится в реестр (Księga Wieczysta). Соответственно если у вас нет права собственности, вы не можете предоставить квартиру банку в качестве залога для ипотечного кредита.

Доступные финансовые инструменты

• Потребительский кредит (Kredyt gotówkowy) — это самый популярный и простой способ. Банк выдает деньги на любые цели, вы можете направить их на partycypacja, залог или ремонт.
• Плюсы: быстрое оформление, не нужен залог недвижимости.
• Минусы: более высокая процентная ставка и короткий срок погашения (до 10 лет), что делает ежемесячный платеж выше.
• Ипотечная ссуда (Pożyczka hipoteczna) возможна только в случае, если у вас уже есть другая недвижимость в собственности (квартира, дом или участок). Банк берет в залог имеющийся объект, а деньги выдает на любые цели.
• Плюсы: ставка ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, а срок погашения дольше.
• Минусы: риск потери собственной недвижимости при неуплате.

Что важно знать о partycypacja

Partycypacja — это не первоначальный взнос (wkład własny), а ваш финансовый вклад в строительство, который дает право аренды. Размер такого взноса может составлять до 30% от стоимости строительства квартиры (например, при стоимости постройки в 420 000 злотых взнос в 20% составит 84 000 злотых). При выезде из квартиры и расторжении договора сумма вклада возвращается с учетом индексации.

Когда стоит брать кредит на TBS

• Такая схема финансово оправдана, если сумма ежемесячного платежа по кредиту + аренда в TBS выходит меньше или равна стоимости аренды аналогичной квартиры на коммерческом рынке.
• Перед подачей заявки в банк важно закладывать в расчет не только саму partycypacja, но и залог (часто равен 3–12 месячным арендам), расходы на переезд, мебель и технику.