Красивая реклама и кабальные условия. UOKiK предостерегает от инвестиций в

Красивая реклама и кабальные условия. UOKiK предостерегает от инвестиций в кондо- и апарт-отели

Обещания пассивного дохода в 8% годовых от покупки номера на курорте звучит заманчиво. Однако Управление по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) предупреждает: реклама кондо-отелей часто вводит инвесторов в заблуждение, скрывая реальные риски.

* Кондо-отель — это гостиничный комплекс, в котором отдельные номера или апартаменты находятся в частной собственности. Владельцы могут использовать их для собственного отдыха или сдавать в аренду. Управлением, поиском постояльцев и обслуживанием номеров занимается профессиональная управляющая компания, а вам, как собственнику, выплачивают доход (часто фиксированный). Вы также получаете право отдыхать в своем номере определенное количество дней в году.

На практике такие объекты носят статус коммерческой недвижимости, а на покупателей не распространяются гарантии, предусмотренные Законом о застройщиках (Ustawa deweloperska), что делает их менее защищенным.

Президент UOKiK Томаш Хростны инициировал разбирательства в отношении крупных участников рынка (Linea Mare, Beskid Resort Properties, Haveno Estate, Zdrojowa Invest2). Им грозят штрафы до 10% от годового оборота.

Фейковые обещания прибыли

• По мнению UOKiK, слоганы в стиле «Купите квартиру и зарабатывайте 8% в год» привлекают клиентов, но застройщики "забывают" указать, что чистая прибыль оказывается ниже за счет платы за содержание здания и коммунальных услуг. Кроме того, на доходность напрямую влияет сезонность и загрузка отеля.
• Договоры с оператором заключаются на определенный срок (например, 10 лет). По истечении этого срока или в случае банкротства оператора выплаты прекращаются, а все расходы на содержание огромного комплекса (бассейны, СПА-зоны, сады, лифты) полностью ложатся на плечи собственников.

Кабальные условия и штрафы

Некоторые операторы включали в договоры пункты, принуждающие собственников давать им полную доверенность на голосование по любым вопросам. В случае отказа подписать такую доверенность или попытках влиять на решения управляющей компании, собственникам грозил штраф в размере 1000 злотых в день или отмена выплат по аренде.