Конец двойных комиссий, но нет верхней планки вознаграждения. В Польше отрегулируют работу агентств недвижимости
Министерство развития и технологий Польши (MRiT) представило проект изменений в Закон о управлении недвижимостью. Документ направлен на регулирование работы агентств недвижимости и риелторов.
Четыре новшества
- Риелторов обяжут проверять статус объекта (включая Księga Wieczysta) и фиксировать каждый показ. Это должно исключить претензии на комиссию в случаях, когда собственник находит покупателя самостоятельно.
- Агентам запретят брать оплату одновременно с продавца и покупателя (или с арендатора и арендодателя). Максимальный размер комиссии при этом не ограничивают.
- Размещение объявлений разрешат только после подписания договора с собственником. В тексте объявления нужно будет прямо указывать статус посредника.
- Торговая инспекция сможет выписывать штрафы за нарушения в размере от 2 до 5 среднемесячных зарплат по стране, а также выносить запрет на ведение деятельности.
Позиция риелторов и нотариусов
- Эксперты критикуют проект за отсутствие обязательных экзаменов и требований к знанию польского языка. Также риелторы предлагают взамен ввести обязательные эксклюзивные договоры или обязательное участие агента в каждой сделке по примеру Великобритании.
- Нотариусы, напротив, поддерживают ограничения. Представители Нотариальной палаты отмечают, что за сделку на 500 000 злотых нотариус по закону получает максимум 1 385 злотых, тогда как риелтор при комиссии 3% с двух сторон может забрать до 30 000 злотых. В связи с этим в нотариальной среде предлагают подумать и над максимальным порогом комиссии.
