Как оформить дачу в Польше: пошаговый гайд

Мечтаете о собственном зеленом уголке? Своим личным опытом покупки дачи в Польше поделилась в соцсетях блогерка @nikaivaneichik. Процесс имеет свои нюансы, особенно для иностранцев.

Шаг 1. Поиск участка

Искать подходящий вариант проще всего на платформе OLX, а также в тематических группах на Facebook — там часто появляются самые интересные предложения напрямую от собственников.

Шаг 2. Фиксация договоренностей и предоплата

Как только идеальный участок найден, обязательно зафиксируйте все устные договоренности письменно и внесите предоплату. Это застрахует вас от того, что объект уйдет другому покупателю.

Шаг 3. Визит к нотариусу

Продавец записывает вас на прием, где вы подписываете официальный договор о передаче прав на участок и передаете оставшуюся сумму. Услуги нотариуса обошлись примерно в 150 злотых. Заранее обсудите с продавцом, кто покрывает эти расходы (по классике их оплачивает покупатель).

Шаг 4. Управление ROD (Polski Związek Działkowców)

Дачи в Польше чаще всего находятся на территории кооперативов — ROD. Вам необходимо подать заявление в правление вашего ROD и предоставить документы. А также заплатить единоразовый вступительный взнос порядка тысячи злотых, а ежегодные взносы составляют около 650 злотых (точная сумма зависит от конкретного кооператива).

Шаг 5. Налоговая

Финальный аккорд — оплата налога в Urząd Skarbowy. Вам нужно заплатить 2% налога от стоимости сделки (PCC). На этом оформление официально завершено.

ЧЕК-ЛИСТ: что нужно проверить и зафиксировать ДО сделки (сохраняйте в закладки)

Долги по взносам. Перед внесением предоплаты убедитесь, что у продавца оплачены все ежегодные взносы. Бывает так, что за прошлый год висит долг, который придется закрывать вам.

Счетчики (свет и вода). Проверьте актуальные показания. Заранее зафиксируйте, кто оплачивает долги, если они есть. Бывает и наоборот — приятный бонус в виде переплаты за электричество.

Правила для иностранцев. Если у вас нет польского гражданства, обязательно заранее зайдите в управление конкретного ROD. Узнайте, принимают ли они иностранцев и какой пакет документов им необходим — в каждом кооперативе могут быть свои внутренние правила.

В соглашении о предоплате четко пропишите сумму, дедлайн заключения основного договора у нотариуса и условия возврата денег, если сделка сорвется.

Страховка в договоре. Убедитесь, что в нотариальном договоре прописан пункт о возврате всей суммы, если правление ROD вдруг не одобрит передачу прав на участок на ваше имя.