Как белорусы инвестируют в недвижимость Польши: кейсы из Лодзи и Гданьска

Пока финансовые аналитики спорят об акциях и облигациях, для большинства инвесторов самым понятным инструментом остаются квадратные метры. Devby рассказал о стратегиях беларусов из IT-сферы, которые пытаются заработать (или сэкономить) на польском рынке жилья.

Сценарий 1: квартира в Лодзи с прицелом на рост +50%

• Денис уже 10 лет живет во Вроцлаве, где у него есть собственное жилье. А вот в качестве инвестиции он планирует купить квартиру в Лодзи. «Двушку» 40 кв.м. в новостройке можно зарезервировать за 400 000 злотых. Месячный платеж по ипотеке на 20 лет составит около 2 300 злотых, что примерно равно средней стоимости аренды в Лодзи. Квартира будет «кормить сама себя» и сохранять вложенный капитал.
• Денис уверен, что через 5 лет недвижимость в Лодзи подорожает минимум на 50% благодаря масштабным инфраструктурным проектам (строительству мега-аэропорта CPK между Лодзью и Варшавой и ветки высокоскоростных поездов).

— То есть продать квартиру можно будет за 600К — 650К злотых (165 — 180 тысяч долларов — devby). 15К-16К злотых (4130-4400 долларов — devby) за м2 выглядит не так уж нереально. В итоге остаток по ипотеке — 250К, на руках имеем 400К. Но это в идеале. Эффективный процент возврата с учётом инфляции — 70%.

Сценарий 2: аренда жилья «х2» без ипотечной кабалы

• Алена из Гданьска пошла по принципиально другому пути, так как у нее большая семья. Она отказалась от покупки просторного жилья, чтобы не брать большой кредит. Вместо этого в начале 2022 года семья за наличные от продажи квартиры в Беларуси (400 000 злотых) купила небольшую «двушку» (38 кв.м) в старой панельке («фаловце») в престижном приморском районе Гданьска — Пшыможе.
• Семья сделала ремонт и сдала маленькую квартиру, а сами арендуют просторную четырехкомнатную квартиру площадью 78 кв.м в том же районе.
• На старте за аренду своего большого жилья семья платила 3 100 злотых, а маленькую двушку сдавала за 2 700 злотых. Чистая доплата из кармана составляла всего 400 злотых. Сейчас на фоне роста рынка доплата выросла до 1 000 злотых, но семья по-прежнему живет в комфортных условиях без многолетней ипотеки.
• За 4 года купленная однушка выросла в цене до 500–550 тысяч злотых. Алёна считает подход оправданным: «Желанная большая квартира стоит 1,5 млн злотых. Если бы у меня была такая сумма, я бы лучше купила три маленькие квартиры под сдачу, а сама продолжала снимать. Дети вырастут, огромная квартира станет ненужной, а инвестиционные метры останутся».