Как арендодатель в Польше не вернул 2400 злотых залога без скандала

История айтишника Вадима (имя изменено), который снял жильё в Варшаве, заплатил все счета и остался без залога. Без скандалов, но с выводами. Он с женой приехал в Варшаву в начале 2022 года. Квартиру искал удалённо — через риелтора. Подходящая кавалерка в 30 м нашлась быстро. Далее — с его слов.

«Ещё до переезда мы немного общались с хозяином квартиры по телефону. Он был поляк и задавал стандартные вопросы: откуда вы, сколько лет, где работаете. Потом сказал: «Очень люблю беларусов. Всегда сдаю только им». Это нас подкупило — решили, что человек порядочный.

На месте подписали обычный договор на год. Залог (кауция) — 3000 злотых, аренда — 2400, коммуналка (czynsz) — около 400 злотых. На следующий день после заезда сфотографировали все мелкие повреждения и отправили ему. Он ответил: «Окей».

Всё шло гладко. Почти. Мы прожили в этой квартире год без конфликтов. Но уже тогда кое-что настораживало: коммунальные мы переводили на счёт хозяина, а не управляющей компании. За год коммуналка выросла с 400 до 600 злотых без объяснений.

Но мы платили, как "беларусы, которые не хотят проблем".

Когда срок аренды подошёл к концу, решили остаться ещё на год. Хозяин немного поднял цену. Я просил не делать этого — переживал за очередной рост коммуналки. Он пообещал, что больше ничего не изменится. Через месяц позвонил: «Коммуналка снова выросла — теперь до 700 злотых». Я удивился, но подумал: наверное, реально тарифы поднялись.

Доверие стоило 2400 злотых

Спустя два года мы решили съезжать. За два месяца предупредили хозяина. Он огорчился: «Вы же такие молодцы, всё вовремя платили». Я объяснил, что нам нужно больше места. Он сказал: «Окей».

Мы всё убрали, подкрасили стены. Квартира была в лучшем состоянии, чем при заезде. Он осмотрел, сказал: «Всё отлично, ничего делать не надо». Сразу же нашёл нового жильца. Мы не были против.

Он уехал за бумагами, через пару часов вернулся и тут началось: «Только что позвонила жена. Говорит, что по пересчёту коммунальных вы должны ещё 2200 злотых».

Я удивился: за два года ни одного перерасчёта и вдруг именно сейчас? Попросил чеки. Он сказал, что чеки появятся только через 3 месяца. Странно, но я согласился подписать документы — на доверии.

На каком-то кусочке картона он написал:

3000 (кауция) – 2200 (коммуналка) = 800
800 – 200 (за третий месяц коммуналки) = 600

Он вернул только 600 злотых из 3000. Я расписался. Дубликат не дал. Ни договора, ни этой бумажки у меня не осталось. Просто попрощался.

Без бумаг — без шансов

Через 3 месяца я снова спросил про чеки. Он ответил, что их всё ещё нет, но теперь по своим подсчётам я должен ещё 300 злотых. Я отказался — без документов платить не собирался.

Прошло ещё 2 месяца. Я позвонил и начал настаивать. Он трижды повторил: «Мы с тобой вышли в ноль», хотя я просил просто показать чеки. Потом сказал, что что-то подкрасил после нас — на 200–300 злотых. Я напомнил, что он сам принял квартиру и сказал, что всё отлично. На это он ответил: «Не помню». Я предложил составить акт повреждений — он замолчал.

Чем всё закончилось

Я поставил ультиматум: либо показывает чеки, либо возвращает остаток, либо я подаю претензию. Он ответил: «Тогда встретимся в суде». После этого — тишина. Я обратился в Wielokulturowe Centrum за бесплатной юридической консультацией.

Итог: хозяин нас, по сути, «легально» обманул. Без криков, угроз и грубостей. Просто взял и не вернул деньги, а мы даже не знаем, сколько на самом деле стоила коммуналка.

Что важно помнить

• Требуйте чеки, подтверждения, акт приёма-передачи.
• Даже если человек говорит, что «любит беларусов», «он с Богом», «ему не нужны ваши деньги» — это не значит, что он честный.