Ипотека в Польше с зарплатой 7 тыс. злотых и доходами из-за рубежа
Разобраться в этом вопросе помог финансовый консультант Роман Воронов на стриме с читателями “Злотого дзика”.
Вопрос: реально ли взять ипотечный кредит с зарплатой до 7 тысяч злотых «на руки»? Один человек, без семьи. Если да, то в каких банках шансы выше?
Даже при относительно небольшой зарплате ипотеку получить реально. Сейчас банки практически не отказывают, они просто предлагают сумму, соответствующую доходу. Например, если вы хотите миллион, а доход позволяет только на 400–500 тысяч, банк именно эту сумму и предложит. Если вас это устраивает — отлично, остальное можно внести собственными средствами.
Не стоит рассматривать: PKO — банк не принимает umowę zlecenie как основной доход, только как дополнительный.
Реальные варианты: Santander, mBank, Millennium. В принципе, почти в каждом банке можно попробовать, всё зависит от того, как именно поступают деньги на счёт. Банк учитывает только переводы на банковский счёт, а не наличные выплаты.
Кредитоспособность и сумма кредита
Если взять доход около 7 тысяч злотых нетто и возраст до 40 лет, то кредитоспособность составит примерно 470–520 тысяч злотых, максимум до полумиллиона.
Если можно добавить к кредиту второго заёмщика — даже неработающего, но с картой побыта — это повысит шансы. Такой человек не обязан работать, но формально будет со-заёмщиком, и банк сможет с него тоже взыскать долг в случае неплатежей.
Ипотека для ИП с доходом в иностранной валюте
💬 Вопрос: работаю по B2B-контракту как ИП в Польше и получаю доходы в долларах от компании из США. Можно ли с такими условиями получить ипотеку в Польше?
Главный вопрос — где вы платите налоги? Если деятельность зарегистрирована в Польше и налоги платите здесь, получить ипотеку возможно, даже если доход идёт в иностранной валюте (доллары, евро и т.д.). Всё равно при расчёте налогов идёт пересчёт в злотые, и для банка важно, что вы декларируете доход в Польше.
Alior Bank принимает такие доходы, но он не лучшим образом относится к иностранцам, особенно к беларусам.
— Я это прочувствовал на себе — у моей супруги беларуское гражданство. Нам пришлось подписывать специальную бумагу о «narzucona relacja» в Alior Bank, чтобы банк вообще согласился рассмотреть документы по ипотеке. В итоге, конечно, пришёл отказ, и мы подавались заново — уже в другой банк. Ипотеку в итоге нам дал Santander.
Важный нюанс: при доходах в иностранной валюте из-за рубежа для получения ипотеки в Польше вы должны быть оформлены не по umowa zlecenie или umowa o dzieło.
