Ипотека в Польше: комиссия 2% для граждан стран высокого риска

Читатель «Злотого дзика» сообщил о введении банком Santander дополнительной комиссии в размере 2% от суммы кредита для выходцев из стран, которые банк классифицирует как регионы высокого риска. Разобрались с кредитным экспертом mFinanse S.A. Артёмом Амбражевичем @wujekartek, с чем связаны такие «специальные условия».

Что произошло

• Santander Bank Polska ввел комиссию 2% при продаже страхового продукта Spokojna Hipoteka (SH) для клиентов из «третьих стран с высоким уровнем риска». Официально в перечень таких стран Еврокомиссия внесла Россию — Беларуси там нет.
• Поэтому на текущий момент условия для граждан РБ остаются стандартными, хотя в отдельных случаях банки могут проявлять повышенную осторожность из-за санкционного контекста.

Как это влияет на кредит?

Обычно страхование жизни в банке позволяет получить ипотеку с нулевой комиссией (0% prowizja). Поскольку гражданам РФ сейчас недоступен этот продукт, банк применяет стандартные условия при отсутствии страховки. Комиссия за оформление взимается единоразово в размере 2% от стоимости кредита.

— Важно уточнить, что комиссия 2% всегда существовала. Просто на практике ее не использовали, так как 99% клиентов соглашались на страхование жизни (что отменяет комиссию). Сейчас из-за невозможности оформления страхования жизни через банк клиенты вынуждены соглашаться на комиссию, — говорит Артём Амбражевич.

Хорошая новость: если вашей платежеспособности (доходов и стоимости залога) хватает для покрытия, банк часто позволяет включить эти 2% в «тело» кредита. В таком случае вам не нужно искать эти деньги наличными прямо сейчас — сумма просто распределится на весь срок ипотеки.

Советы для заемщиков

• Сравнивайте предложения: ограничения одного банка — не приговор для всей системы. Если условия в Santander стали для вас невыгодными, попросите своего кредитного консультанта (дорадцу) просчитать варианты в других банках (например, VeloBank, PKO BP, Alior или ING).
• Уточняйте возможность внешнего страхования: иногда банк может согласиться на полис от сторонней компании, чтобы вы могли избежать комиссии в 2%, но это нужно обсуждать индивидуально.
• Если вы гражданин РБ: ссылайтесь на то, что Беларуси нет в списке стран высокого риска и требуйте стандартных условий.
• Не паникуйте! Ситуация с банками меняется быстро. Всегда опирайтесь на официальные ответы банка по вашему конкретному случаю и данные из официальных источников.
• Если вы столкнулись с такими ограничениями (особенно если у вас беларусский паспорт), напишите нам в анонимный @goldendzik_bot