Ипотека или аренда в Польше: где выгоднее в 2024 году

Платить 1765 zł за аренду или 1573 zł по ипотеке? Польша попала в рейтинг самой дорогой аренды в Европе

Снимать квартиру в Варшаве дороже, чем в Вене, Берлине, Париже и Лиссабоне, если сопоставлять с уровнем доходов в этих городах. Более того, порой ипотечный платеж за квартиру в 30 м² оказывается меньше, чем стоимость аренды такой квартиры. Такие данные приводятся в свежем отчете Rankomat.pl и Rentier.io.

• Например, аренда кавалерки 30 м² во Вроцлаве обойдется в 2400 zł/мес, а ипотека на такую же квартиру с 10% взноса и ставкой 5,7% — 2452 zł/мес. В 13 из 17 городов разница между арендой и кредитом не превышает 100 zł, что делает покупку жилья выгоднее аренды.
• В шести других городах разница между ипотечным платежом и арендой не превышает 100 zł. Например, в Лодзи аренда кавалерки в 30 м² составляет 1765 zł, а ипотека — 1573 zł, экономия — 191 zł/мес. Ипотечные платежи, превышающие аренду более чем на 100 zł, наблюдаются только в Кракове, Варшаве и Катовице.

Аренда в Варшаве дороже, чем в Берлине и Париже

• Средняя процентная ставка по ипотеке снизилась с 7,4% до 5,7%, при этом цены на квартиры остались стабильными. Для квартир 50 м² переход с аренды на собственное жильё увеличивает расходы примерно на 12%, а для 70 м² — на 23%. Во Вроцлаве это означает рост ежемесячных расходов на 432 zł (50 м²) и 833 zł (70 м²).
• С точки зрения дохода, аренда двухкомнатной квартиры за пределами центра в Варшаве забирает 43% среднего чистого дохода, в Праге и Мадриде — аналогично, в Вене — 24%, Берлине — 29%, Париже — 31%, а в Лиссабоне — 79%. Варшава занимает 18-е место из 27 обследованных столиц ЕС, средний показатель по столицам — 38%.
• В 2026 году на рынок аренды могут повлиять увеличение предложения квартир и возвращение украинских беженцев домой. Это может привести к снижению арендной платы и стабилизации рынка. Покупка жилья становится всё более выгодной альтернативой аренде, если речь идет о небольших квартирах.