Двойные комиссии риелторов и «скрытые» показы уйдут в прошлое
Двойные комиссии риелторов и «скрытые» показы уйдут в прошлое
Министерство развития и технологий Польши подготовило законопроект (UD424), который изменит правила игры в сфере купли-продажи и аренды жилья. Новые правила направлены на защиту клиентов и ликвидацию серых схем, годами вызывавших возмущение у поляков.
Конец двойных комиссий
Главное изменение — запрет брать процент с обеих сторон сделки одновременно. Агент сможет представлять интересы и получать оплату исключительно от той стороны, с которой у него заключен письменный договор.
Сейчас риелторы часто берут условные 2–3% и с продавца, и с покупателя за одну и ту же квартиру. После принятия закона, если покупатель, допустим, находит подходящую квартиру через агента продавца, то платить комиссию из своего кармана ему больше не нужно.
Показ квартиры без «принудительных» договоров
Законопроект запрещает практику, когда покупателю или арендатору отказываются показать квартиру, пока он прямо у порога не подпишет соглашение о посредничестве и не согласится на выплату комиссии.
Запрет на «кражу» и дублирование объявлений
Агентам полностью запретят копировать чужие объявления и выставлять объекты на продажу без предварительного согласия и договора с реальным собственником. Это очистит агрегаторы от десятков фейковых или дублирующих друг друга публикаций с разной ценой на одну и ту же квартиру.
Четкая маркировка предложений
Больше никакого «скрытого» посредничества под видом частных объявлений. В каждой публикации на порталах недвижимости должно быть сразу и четко указано: продает объект собственник или агентство.
Что еще предусматривает реформа
Единый стандарт услуг. Появится четкий законодательный каталог минимальных обязанностей, которые риелтор обязан выполнить в рамках договора. Клиент будет точно знать, за что платит.
Проверять работу агентств и соблюдение новых правил будет Торговая инспекция.
За взимание двойной комиссии, навязывание договоров перед показом или публикацию объявлений «втихую» агентствам будут грозить крупные штрафы и предписания о прекращении деятельности.
